Prodej bytu 3+kk 51 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví, který se nachází v oblíbené lokalitě města Neratovice.
Byt je situován v 10. nadzemním podlaží zrekonstruovaného panelového domu a disponuje podlahovou plochou 50,98 m2. Součástí bytu je lodžie o velikosti 3,3 m2, která nabízí příjemný prostor k odpočinku a krásný otevřený výhled do okolí. Díky vyššímu podlaží si můžete užívat dostatek světla, soukromí a ničím nerušené výhledy.
Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, dvě samostatné ložnice, koupelnu spojenou s toaletou a praktickou komoru. K bytu náleží také zděný sklep o výměře 1,2 m2.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí a zateplením v roce 2015. Samotný byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován včetně nových rozvodů elektřiny.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a výborné spojení do Prahy. V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i možnosti pro volnočasové aktivity.
Měsíční poplatky činí přibližně 3 500 Kč.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici k pronájmu.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (103725 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: admireal-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 125 m školka 249 m lékař 159 m pošta 938 m restaurace 330 m škola 300 m obchod 1665 m vlak 611 m

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

rozpětí 3.89 mil. – 5.24 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.54 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 003 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Neratovice, Kojetická)
Nádraží: 605 m (Neratovice město)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno