Prodej apartmánu 2+kk 46,8 m2 - Orlické Záhoří

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme nový apartmán 2+kk o výměře 46,8 m² v dokončeném projektu Domy na Sklenářce v Orlickém Záhoří. Projekt tvoří pouze 2 domy, každý se 4 apartmány. Tři z osmi apartmánů jsou již rezervované. Apartmán nabízí samostatnou ložnici, obývací pokoj ...

Parametry

Cena: 5.57 mil. Kč (118974 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Hrubes

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.57 mil. Kč

118 974 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

2.48 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.38 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.57 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno