Slunný byt 2kk 48m2 s lodžií, centrum Kladno

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý a slunný byt 2+kk o celkové ploše 48 m² s lodžií, který se nachází v klidném a udržovaném domě v atraktivní lokalitě centra Kladna, přímo u obchodního domu Centrál. Byt je orientován na jih a má krásný výhled na sítenské úd ...

Parametry

Cena: 5.68 mil. Kč (118333 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Lucie

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	5.68 mil. Kč	+3.3 %
28.10.2026	5.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.68 mil. Kč

118 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

3.60 mil. – 6.32 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.10 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zdraženo 5.50 mil. → 5.68 mil.
28.10.2026	přidáno