Prodej Byt 3+1 se zahrádkou

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme bytovou jednotku, jež se nachází v rodinném domě o 2 bytech, má užitnou plochu 75,29 m2 a prostornou půdu 85,78 m2. Dům má plastová okna, je napojen na síť elektro, plyn i kanalizaci. V koupelně je funkční sprchový kout. K dispozic ...

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (19788 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Zdenka Zapletalová - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

19 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

4.47 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.24 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 21:01

Jedná se o byt 3+1 o užitné ploše 75,29 m² v rodinném domě se dvěma byty v Kroměříži. Součástí je prostorná půda a zahrádka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: kanalizace
topeni: plyn
prislusenstvi: půda 85,78 m2

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno