Prodej bytu 3+1 107 m²
Kokořín, Kokořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií, garáží a dvěma sklepy v obci Kokořín nedaleko Mělníka. Podrobné informace najdete na webu viz video. Celková plocha včetně příslušenství je přes 107 m², takže byt nabízí výrazně více prostoru než běžné byty této dispozice. Po rekonstrukci z posledních let je připravený k nastěhování bez nutných investic. Jednotka v osobním vlastnictví se nachází ve druhém patře bytového domu bez výtahu. Dispozice je praktická, s příjemně velkými pokoji a dobrým množstvím přirozeného světla. Obývací pokoj je průchozí do kuchyně, kde je také vlastní větraná spíž. Z obývacího pokoje se vstupuje na lodžii s výhledem před dům, kde je mimo jiné dětské hřiště a minimální provoz aut. V roce 2018 proběhla většinová část celkové rekonstrukce. Byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, nové vytápění včetně elektrického kotle, podlahy, povrchy, koupelna, toaleta i kuchyňská linka. Ohřev vody zajišťuje bojler starý přibližně jeden rok. Interiérové dveře jsou z roku 2021, nové jsou také vstupní bezpečnostní dveře. K bytu patří garáž a dva sklepy o velikosti cca 7 m² a 2,5 m². Parkovat lze pohodlně také před domem. Kokořín nabízí klid menší obce, blízkost přírody CHKO Kokořínsko a zároveň rozumnou dostupnost Mělníka. Podrobné informace najdete na webu viz video.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (41963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2018
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
energetika: 538.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
počet garáží: 1
sklep
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4750 m
MHD
179 m
školka
4616 m
lékař
2923 m
pošta
131 m
restaurace
124 m
škola
3089 m
vlak
3819 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
41 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
7.53 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
6.73 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
10.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 942 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 09:24
Prostorný byt 3+1 po rozsáhlé rekonstrukci v klidné lokalitě Kokořínska s garáží a sklepy. Nemovitost je ihned obyvatelná bez nutných investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- garáž a dva sklepy o velikosti cca 7 m² a 2,5 m², lodžie
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Kokořín)
- Nádraží
- 3821 m (Kanina)
- Praha hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |