Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 107 m²

Kokořín, Kokořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií, garáží a dvěma sklepy v obci Kokořín nedaleko Mělníka. Podrobné informace najdete na webu viz video. Celková plocha včetně příslušenství je přes 107 m², takže byt nabízí výrazně více prostoru než běžné byty této dispozice. Po rekonstrukci z posledních let je připravený k nastěhování bez nutných investic. Jednotka v osobním vlastnictví se nachází ve druhém patře bytového domu bez výtahu. Dispozice je praktická, s příjemně velkými pokoji a dobrým množstvím přirozeného světla. Obývací pokoj je průchozí do kuchyně, kde je také vlastní větraná spíž. Z obývacího pokoje se vstupuje na lodžii s výhledem před dům, kde je mimo jiné dětské hřiště a minimální provoz aut. V roce 2018 proběhla většinová část celkové rekonstrukce. Byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, nové vytápění včetně elektrického kotle, podlahy, povrchy, koupelna, toaleta i kuchyňská linka. Ohřev vody zajišťuje bojler starý přibližně jeden rok. Interiérové dveře jsou z roku 2021, nové jsou také vstupní bezpečnostní dveře. K bytu patří garáž a dva sklepy o velikosti cca 7 m² a 2,5 m². Parkovat lze pohodlně také před domem. Kokořín nabízí klid menší obce, blízkost přírody CHKO Kokořínsko a zároveň rozumnou dostupnost Mělníka. Podrobné informace najdete na webu viz video.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (43832 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2018
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
aktivreality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V energetika: 538.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 počet garáží: 1 sklep umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 179 m školka 4616 m lékař 2923 m pošta 131 m restaurace 124 m škola 3089 m vlak 3819 m

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 9.86 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 10 km) 5.08 mil. · váha 33 %
Model z dat 8.82 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 14 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 512 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Kokořín)
Nádraží
3821 m (Kanina)
Praha hl. n.
110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno