Prodej bytu 3+kk 64 m², Praha 6 - Bubeneč, ul. Jugoslávských
Praha 6 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, výhradní prodej bytu 3+kk o výměře 64 m² (byt 64 m² + sklep 2 m²), situovaného ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) šestipodlažní cihlové budovy s výtahem v prestižní lokalitě pražské Bubenče, v ulici Jugoslávských partyzánů. Popis bytu: - Dispoz ...
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (187344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- PhDr. Bc. Filip Rachnev, MBA, MRE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
187 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.82 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -57 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |