Prodej atypického bytu, 114m2, ke kompletní rekonstrukci, Vr

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme extrémně zajímavou nemovitost, s podlahovou plochou 114m2 a dvěma sklepy o výměře dalších 29m2, čili celková užitná plocha činí 143m2. Jedná se o nemovitost umístěnou ve 2. NP bytového domu, kde je jednotka aktuálně vedená jako ne ...

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (20088 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 880 m²
Dispozice: atypický
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Ing. Mgr. Gabriel Miklík, MBA, MSc.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

20 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč

6.63 mil. – 9.33 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.76 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 00:01

Jedná se o velký bytový prostor vedený jako nebytová jednotka, určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost vyřešení případné změny užívání na bytové, pokud zde chcete bydlet.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dva sklepy o výměře 29m2

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno