Prodej bytu 3+1 73 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný byt 3+1 o celkové podlahové ploše 73,1 m² s lodžií o velikosti 5,5 m². Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu a prošel kompletní rekonstrukcí.
Byt je vhodný na rekonstrukci. Interiér působí světlým dojmem. Díky promyšlenému uspořádání nabízí dostatek úložných prostor. Dispozice kuchyňský kout s jídelnou, ložnici, obývací pokoj, koupelnu s menší vanou, samostatné WC a praktickou komoru. Velkou výhodou je také zasklená lodžie, která poskytuje příjemné místo k odpočinku.
V okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost město Kralupy nad Vltavou nabízí širokou škálu služeb pro pohodlné každodenní fungování. Najdete zde mateřské, základní i střední školy, lékařské ordinace, lékárny, poštu, supermarkety i menší obchody. Nechybí sportovní areály, plavecký bazén, fitness centra, dětská hřiště ani kulturní zařízení například kino Vltava, kulturní dům Vltava, městské muzeum a knihovna, které pravidelně pořádají akce pro děti i dospělé .
Lokalita nabízí také dostatek zeleně a volnočasových možností městem protéká řeka Vltava, podél které vede oblíbená cyklostezka a naučné stezky. V okolí se nachází parky, dětská hřiště a sportovní kluby, což vytváří příjemné prostředí pro aktivní život i odpočinek .
Dopravní obslužnost je velmi dobrá. Kralupy nad Vltavou jsou významnou železniční křižovatkou vlakové nádraží leží přímo v centru města a nabízí rychlé spojení do Prahy, Mělníka, Kladna i Neratovic. Autobusové linky Pražské integrované dopravy zajišťují pravidelné spojení s okolními obcemi. Město leží asi 6km od dálnice D8 (Exit9Úžice), což umožňuje pohodlné napojení na hlavní silniční tahy .
Energetická náročnost budovy: PENB třída B.
Pro více informací a sjednání prohlídky volejte makléřku.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (83562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- klara-kyliankova-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
Vzdálenosti
bankomat
408 m
MHD
208 m
školka
412 m
lékař
407 m
pošta
612 m
restaurace
235 m
škola
271 m
obchod
1135 m
vlak
640 m
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
rozpětí 6.64 mil. – 8.83 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.55 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 122 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Kralupy n. Vlt., U Cukrovaru)
- Nádraží
- 589 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |