Prodej, byt 2+1, 53 m, náměstí Antonie Bejdové 1792/6, Ostra

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.19 mil. Kč (60994 Kč/m²)

Užitná plocha

52 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Daniela Nešporková

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

39 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

54 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

68 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

82 min · 1 přestup

Liberec

89 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

100 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

119 min · 1 přestup

České Budějovice

121 min · 1 přestup

Brno hl. n.

124 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu