Prodej bytu 4+kk/B, OV, cca 78 m2 Narcisová, Praha 10 - Zábě
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý prostorný byt po kompletní rozsáhlé rekonstrukci včetně elektřiny o dispozici 4+kk s balkonem o celkové výměře cca 78 m2, nacházející v žádané lokalitě ul. Narcisová, Praha 10 - Záběhlice. Tato nemovitost, situovaná v 11 pat ...
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (138449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Dimitri Naumov - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
138 449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
4.87 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.72 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |