Chorvátsko-moderný priestranný trojizbový penthouse apartmán
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Severná Dalmácia, Privlaka LaHoREAL.eu ponúka na predaj penthouse apartmán na druhom poschodí v Privlake, len 150 m od mora. Ide o modernú novostavbu. Apartmán sa nachádza na 2. poschodí budovy. Dispozícia izieb pozostáva z chodby, kúpeľne, ...
Parametry
- Cena
- 7.82 mil. Kč (108025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír Labaj-LaHoreal.eu
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.82 mil. Kč
108 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
3.57 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.14 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.82 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |