Byt 1+kk/B, 53 m2, Hudečkova, Praha 4
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NEPLATÍTE PROVIZI, Prodáme zařízený byt 1+kk/B v osobním vlastnictví o celkové rozloze 53 m². Byt je umístěný v 1. poschodí domu situovaného v klidné části Prahy 4 - Krč, v ulici Hudečkova. K bytu je možno přikoupit garážové stání (23m²) umístěné v 1 ...
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (143396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Marie Vitvarová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
143 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.33 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.92 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |