Prodej bytu 2+kk 43 m² Podskalská, Kolín - Kolín V

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

2+kk | 43,1 m² | Kompletní rekonstrukce | 10. patro | Kolín Klid, světlo a město na dosah. A Praha jen kousek vlakem. Nabízím kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v 10. patře z 11 v klidné ulici Podskalská v Kolíně V. Nad vámi už je pouze jedno p ...

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (137186 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Oldrich Linda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

137 186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

3.82 mil. – 5.31 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.55 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno