Prodej bytu 3+kk 72 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte útulné bydlení v Mělníku s balkónem a parkem nedaleko domu? Právě jste ho našli!
Chcete mít centrum města za rohem, ale zároveň toužíte po klidu a přírodě na dosah? Máme pro vás skvěle řešený družstevní byt 3+kk (72 m²) s prostorným balkónem (7 m²) v oblíbené Bezručově ulici. Byt se nachází ve 3. patře kompletně revitalizovaného domu s výtahem, takže nákupy do schodů tahat nemusíte.
Co všechno vám byt nabízí?
Balkón s prostorem pro odpočinek: 7 m² už je pořádný kus místa na ranní kávu nebo večerní relax s výhledem.
Praktická komora přímo u dveří: Na chodbičce, hned naproti vstupu do bytu, máte vlastní komoru. Ideální na kabáty, vysavač nebo věci, které nechcete mít přímo v obýváku.
Sklep na sezónní věci: K bytu patří i klasický sklep (2,5 m²), kam pohodlně uložíte lyže, zavařeniny nebo nářadí.
Dům bez dalších investic: Dům prošel revitalizací a fungující výtah je samozřejmostí.
Rozumné měsíční náklady
Provoz bytu vás finančně nezruinuje. Měsíční zálohy na provoz bytu činí cca 4 000 Kč + zálohy na energie.
Lokalita, kterou si zamilujete
Bezručova ulice má obrovskou výhodu v poloze. Do samotného centra Mělníka je to jen cca 300 metrů, takže za nákupy, kávou nebo na úřady dojdete za pár minut pěšky.
Zároveň jste ale kousek od zeleně – v blízkosti domu leží Park Na Polabí s dětským hřištěm, ideální na procházky, odpolední relax nebo vyblbnutí dětí. A k ikonickému soutoku Labe s Vltavou je to také jen kousek!
Suma sumárum: Skvěle situovaný byt s balkónem v domě po rekonstrukci, kde máte park i centrum města doslova za rohem a náklady pod kontrolou.
Přijďte se přesvědčit osobně, těšíme se na vás! Na viděnou na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (79028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 279
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
246 m
školka
166 m
lékař
322 m
pošta
315 m
restaurace
235 m
škola
192 m
obchod
139 m
vlak
943 m
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 7.85 mil. Kč
· jistota 92 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.30 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 321 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Mělník, Pivovar)
- Nádraží
- 943 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |