Prodej bytu 3+kk 72 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Má se za to, že jde o družstevní byt (anuita již zaplacena, ale vlastnictví není uvedeno jako osobní).

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte útulné bydlení v Mělníku s balkónem a parkem za domem? Právě jste ho našli!
Chcete mít centrum města za rohem, ale zároveň toužíte po klidu a přírodě na dosah? Máme pro vás skvěle řešený družstevní byt 3+kk (72 m²) s prostorným balkónem (7 m²) v oblíbené Bezručově ulici. Byt se nachází ve 3. patře kompletně revitalizovaného domu s výtahem, takže nákupy do schodů tahat nemusíte. Anuita již zaplacena.
Bezstarostné financování
Řešíte, jak byt zfinancovat? Rádi a zdarma vám pomůžeme se zajištěním financování až do výše 3 000 000 Kč.
Co všechno vám byt nabízí?
      Balkón s prostorem pro odpočinek: 7 m² už je pořádný kus místa na ranní kávu nebo večerní relax s výhledem.
      Praktická komora přímo u dveří: Na chodbičce, hned naproti vstupu do bytu, máte vlastní komoru. Ideální na kabáty, vysavač nebo věci, které nechcete mít přímo v obýváku.
      Sklep na sezónní věci: K bytu patří i klasický sklep (2,5 m²), kam pohodlně uložíte lyže, zavařeniny nebo nářadí.
      Dům bez dalších investic: Dům prošel revitalizací a fungující výtah je samozřejmostí.
Rozumné měsíční náklady
Provoz bytu vás finančně nezruinuje. Měsíční zálohy na provoz bytu činí cca 4 000 Kč + zálohy na energie.
Lokalita, kterou si zamilujete
Bezručova ulice má obrovskou výhodu v poloze. Do samotného centra Mělníka je to jen cca 300 metrů, takže za nákupy, kávou nebo na úřady dojdete za pár minut pěšky.
Zároveň jste ale kousek od zeleně – pár kroků od domu leží Park Na Polabí s dětským hřištěm, ideální na procházky, odpolední relax nebo vyblbnutí dětí. A k ikonickému soutoku Labe s Vltavou je to také jen kousek!
Suma sumárum: Skvěle situovaný byt s balkónem v domě po rekonstrukci, kde máte park i centrum města doslova za rohem, nízké náklady a pomoc s financováním zdarma.
Přijďte se přesvědčit osobně, těšíme se na vás! Na viděnou na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (76375 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 279

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 246 m školka 166 m lékař 322 m pošta 315 m restaurace 235 m škola 192 m obchod 139 m vlak 943 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	5.50 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	5.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

76 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč

6.00 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.04 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 755 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 07:32

Jedná se o družstevní byt 3+kk v Mělníku v domě po revitalizaci. Pozor na družstevní vlastnictví, které omezuje možnost okamžitého financování hypotékou bez zástavy jiné nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkón 7 m2, komora, sklep 2,5 m2

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Mělník, Pivovar)
Nádraží: 943 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 5.69 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno