Prodej byt 4+1, 85㎡

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 s lodžií, celkem 85 m2, Kamenice nad Lipou, ulice Za kulturním domem. Tento prostorný byt s dispozicí 4+1, výměrou 80 m2 + zasklená lodžie 5 m2, se nachází ve druhém podlaží udržovaného panelového domu s výtahem. V interiéru je samost ...

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel Kaňkovský - NEXT REALITY FORZA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

4.10 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.75 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno