Chorvátsko-moderné apartmány v Orebiči – novostavba
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Orebič – novostavba, tiché prostredie, polostrov Pelješac, Chorvátsko Južná Dalmácia, Orebič / Pelješac Moderné apartmány v Orebiči LaHoREAL.eu ponúka na predaj moderné apartmány v novostavbe v obľúbenom stredisku Orebić na polostrove Pelješac ...
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (81116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
81 116 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
3.40 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.91 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |