Prodej moderního bytu 2+kk, 40m2 v Mostě

Most · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete mít uklizeno za 30 minut a neustále nohy v teple? Nabízím k prodeji bytovou jednotku 2+kk o výměře 40 m2 v družstevním vlastnictví, ulice M. J. Husa 538 v Mostě. Jednotka se nachází v 6. patře (7 .NP) zatepleného panelového domu s výtahem. K ...

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (57475 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Charvát Jiří

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

57 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

1.71 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.96 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno