Prodej byt 2+kk, 84㎡
Praha 4 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nový byt 2+kk o celkové ploše 68,50 m², s lodžií o ploše 15,9 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží komorního rezidenčního projektu Návršní v Praze 4 – Krči. Velkou předností bytu je prostorná lodžie o výměře 15,91 m², která ...
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (196934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petra Lebl Bínová - NEXT REALITY PETRAMAX
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
196 934 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
3.83 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 197 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -59 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.48 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 197% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |