Prodej bytu 3+1, 53 m², lodžie 6,4 m², Praha 9 – Prosek
Praha 9 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 53 m², s lodžií o výměře 6,4 m² a komorou na patře o velikosti 1,2 m². Byt se nachází v ulici Novoborská, Praha 9 – Prosek. Byt je situován ve 3. nadzemním ...
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (141321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Oleksandr
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
141 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.44 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.05 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |