Prodej bytu 3+1, 67 m², Praha, ul. Lovosická
Praha 9 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+1 s lodžií o celkové ploše 66 m². Byt je v osobním vlastnictví. Nachází se ve vyhledávané lokalitě Praha – Prosek. Byt se je situovaný v 7. podlaží zatepleného a udržovaného panelového domu s výtahem a nab ...
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (123866 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
123 866 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
5.68 mil. – 9.77 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.99 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |