1.BCR | BÝVANIE PRI LAYAN BEACH - PHUKET, THAJSKO
Zahraničí · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SME PRIAMO V THAJSKU - poradíme a prevedieme vás celým procesom kúpy Prémiový rezidenčný projekt s nízkou hustotou zástavby, navrhnutý ako pokojné súkromné bývanie s dôrazom na priestor, výhľady a plynulý životný štýl. Koncept projektu vychádza z ...
Parametry
- Cena
- 7.81 mil. Kč (4340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1800 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- KONTAKTUJTE NAŠE CALL CENTRUM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.81 mil. Kč
4 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.58 mil. Kč
17.94 mil. – 37.15 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.97 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
164.03 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.97 mil. Kč (rozpětí 8.86 mil. Kč – 16.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 164.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.81 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |