1.BCR | BÝVANIE V POSLEDNEJ BEACHFRONT REZIDENCII - PATTAYA
Zahraničí · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SME PRIAMO V THAJSKU - poradíme a prevedieme vás celým procesom kúpy Najnovší ultra-luxusný projekt od developera The Riviera Group vyrastá na absolútne výnimočnom beachfront pozemku v severnej Pattayi (Thajsko). Iba 298 apartmánov, čo zaručuje vy ...
Parametry
- Cena
- 6.36 mil. Kč (129724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- KONTAKTUJTE NAŠE CALL CENTRUM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.36 mil. Kč
129 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
2.93 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.31 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |