Prodej, byt 2kk, 70 m2, Dubaj, Tavora projekt
Praha 10 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej: byt v projektu Tavora Residences, Dubaj – předání konec 2026. Nabízím k prodeji byt 2kk s velkou terasou a parkovacím stáním v rezidenčním projektu Tavora Residences, který se nachází v rozvíjející se čtvrti Warsan 4 (International City ...
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (85714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jakub Bakeš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
85 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.35 mil. – 6.10 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.11 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |