NA PRODEJ - ZDĚNÝ BYT 3+1+SKLEP, VODŇANY (STRAKONICKO))

VODŇANY · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NA PRODEJ - zděný byt 3+1+zděný sklep (89 m2) po vkusné rekonstrukci, která probíhala v letech 2015 – 2023 (kuchyňská linka včetně spotřebičů, koupelna, WC, plastová okna, dlažby, dveře, rozvod vody). Byt je v osobním vlastnictví, nacházející se ve ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (56067 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 937 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Schánělec

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

56 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

4.11 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.75 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno