Moderní byt 3+1 s balkonem o velikosti 74 m2, Dobřany, ul. L
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji nadstandardně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 s balkonem o velikosti 74 m2 v ulici Loudů, Dobřany, okres Plzeň - jih. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu a zaujme pře ...
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (75662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Mgr. Barbora Choulíková
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.11.2026 | 5.60 mil. Kč | -3.4 % |
| 28.10.2026 | 5.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
75 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
7.20 mil. – 11.20 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.33 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87617 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 17:31
Nabízí se nadstandardně zrekonstruovaný byt 3+1 v revitalizovaném panelovém domě v Dobřanech. Zkontrolujte technický stav domu a rozsah provedených úprav.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.60 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |