Prodej bytu 3+1 60 m²
Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji byt 3+1 s lodžií o celkové užitné ploše cca 66 m² na ulici Hroznatova – Mariánské Lázně. Bytová jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) kompletně zrekonstruovaného panelového domu s výtahem, který disponuje plně bezbariérovým přístupem.
Dispozice bytu (podlahová plocha):
• Obývací pokoj: 16,32 m² se vstupem na prostornou lodžií (4,16 m²)
• Kuchyně: 11,92 m²
• Ložnice: 10,14 m²
• Pokoj/Dětský pokoj: 10,07 m²
• Předsíň: 8,23 m²
• Koupelna se sprchovým koutem a sociálním zázemím: 3,52 m²
K bytu dále náleží praktická komora (1 m²) umístěná mimo byt (v mezipatře).
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších počátečních investic. Panelový dům prošel celkovou revitalizací, má zateplenou fasádu, nová plastová okna, opravené stropy a modernizované společné prostory. Velkou předností je výtah a bezbariérový vstup, což zajišťuje maximální komfort pro všechny generace.
Ulice Hroznatova v Mariánských Lázních nabízí klidné bydlení v těsné blízkosti přírody a zároveň s výbornou dostupností do centra města i k veškeré občanské vybavenosti (obchody, školy, školky, MHD, lékaři). Okolí domu je obklopeno zelení, což z něj činí ideální místo pro rodinný život nebo skvělou investiční příležitost k pronájmu. Mariánské Lázně jsou druhým největším lázeňským městem v Čechách, ležící asi 12 km od hranic s Německou spolkovou republikou a v roce 2021 se dostali na seznam světového kulturního dědictví UNESCO.
Tuto nemovitost lze financovat některým z úvěrových produktů s jejich řešením můžeme efektivně a zdarma pomoci. V případě zájmu o podrobnější informace k této nabídce, popřípadě o sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (61667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
1577 m
MHD
177 m
školka
311 m
lékař
251 m
pošta
2246 m
restaurace
72 m
škola
334 m
obchod
1842 m
vlak
1014 m
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
rozpětí 2.82 mil. – 3.63 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.31 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 200 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Antoníčkův pramen)
- Nádraží
- 1015 m (Mariánské Lázně město)
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |