Prodej bytu 2+kk, 47 m², po kompletní rekonstrukci, Praha 13
Praha 5 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunečný byt 2+kk v klidné čtvrti Stodůlky – domov, který Vás nadchne hned od vstupních dveří. Nabízím k prodeji krásný byt 2+kk v osobním vlastnictví, který právě prošel kompletní rekonstrukcí dokončenou v těchto dnech. Kupujete tedy prakticky zc ...
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (138085 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ing. Lukáš Maytner
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
138 085 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.29 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.88 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |