Prodej, novostavba mezonetový byt 4+kk, se zahradou a dvěma

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.72 mil. Kč (75000 Kč/m²)

Užitná plocha

103 m²

Pozemek

802 m²

Dispozice

4+kk

Na trhu od

28.10.2026 (14 dní)

Prodávající

Jindřich Mottl - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 7.72 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

70 min · 1 přestup

Praha hl. n.

143 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

144 min · 1 přestup

České Budějovice

156 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

178 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

195 min · 1 přestup

Liberec

231 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

243 min · 1 přestup

Brno hl. n.

248 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu