Prodej, byt 2+kk, 81 m², Záříčí

Záříčí · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk se samostatným vchodem v rodinném domě, 2 parkovací místa – Záříčí Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk v přízemí rodinného domu v obci Záříčí u Kroměříže. Dům je rozdělen na tři jednotky. Byt má samostatný vchod, takže nabízí sou ...

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (40741 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petra Čmolíková, Perea.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

40 741 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

2.51 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.81 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno