Prodej bytu 3+kk, Fráni Šrámka, Praha 5 – Smíchov
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si, že bydlíte takřka v pulzujícím centru Prahy. Tam, kde máte skvělé restaurace, kavárny, kulturu a metro na dosah ruky. A teď si představte, že po celém dni otevřete okno svého bytu nebo se posadíte na balkon… a slyšíte jen šumění stromů ...
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (171562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jakub
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.98 mil. Kč
171 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
5.58 mil. – 10.44 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.48 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |