Prodej bytu 3+kk 72 m²

Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vyjímečný mezonet 3+kk se soukromou zahradou, krytou terasou, krbem a 2 parkovacími místy. Kostelec nad Labem - Praha východ.

Nabízím k prodeji krásný mezonetový byt v klidné části města. Pokud hledáte bydlení, které nabízí komfort bytu, ale zároveň prostor a soukromí rodinného domu, tento byt vás může příjemně překvapit.

To hlavní co byt nabízí:
- 72 m² obytné plochy
- soukromá zahrada 156 m²
- terasa z tropického dřeva Massaranduba (24 m²)
- 2 vlastní parkovací stání 25 m²
- dostupnost Praha: autem 15 minut
- přímá bus linka na metro C
- designová krbová kamna Thorma Cremona 8kW
- podlahové teplovodní vytápění
- nízké náklady (el.+plyn+voda-4000Kč/4os.)
- dřevěné schodiště z masivu - bukové dřevo
- sklep - úschova jízdních kol, apod.
- přístup na půdu pro úschovu sezóních věcí
- vzrostlá zahrada - stromy a keře
- zděný dům z cihel Porotherm + zateplení
- občanská vybavenost - pěšky pár minut od domu
- cyklostezka podél Labe kousek od domu
- v blízkosti - jezera Lhota a Konětopy
- kvalitní materiály a nadstandardní provedení:
( italská dlažba Cisa Xilema - realisticky působí jako dekor dřevěných prken, kuchyně z mdf dvířkoviny+lak, pracovní deska šíře 80cm, skleněná mozaika za linkou, vestavěné el. zásuvky, kování blum s doživotní zárukou, zařizovací předměty-Laufen, Grohe, apod. )

Největší předností bytu je jeho propojení s venkovním prostorem, z obývacího pokoje je přístup na krytou dřevěnou terasu a dále do vlastní zahrady. Zahrada je přístupná z ulice vrátky. 

RK nekontaktovat - prosím o respektování.

Parametry

Cena: 8.87 mil. Kč (123194 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 181 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 181 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 86 m školka 141 m lékař 94 m pošta 327 m restaurace 366 m škola 478 m obchod 360 m vlak 696 m

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

rozpětí 6.23 mil. – 8.21 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 6.90 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.16 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 785 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.87 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Kostelec n. L., U Váhy)
Nádraží: 696 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno