Prodej byt 4+kk, 97㎡
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný byt 4+kk s terasou a vlastní zahradou, situovaný v klidné okrajové části obce Zbýšov u Brna, čtvrť Padělky, s výbornou dostupností do Brna (cca 30 minut autem). Byt o celkové užitné ploše 96,9 m² je řešen tak, aby poskytov ...
Parametry
- Cena
- 10.39 mil. Kč (107224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Svoboda - NEXT REALITY DYNAMIC
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.39 mil. Kč
107 224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.06 mil. Kč
8.54 mil. – 11.88 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.17 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |