Prodej bytu 4+kk 75 m²

Chlumín, Chlumín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný slunný byt 4+kk  o rozměrech 75 m2 v obci Chlumín, okres Mělník, ve třetím patře cihlového domu. V bytě jsou plastová okna, zděná koupelna, na podlahách plovoucí podlaha a PVC. Byt je dispozičně řešený jako 3+kk a čtvrtá místnost je bez okna a v současné době využívána jako pokoj pro hosty. Může sloužit i jako šatní prostor. K bytu je k dispozici sklepní koje. Parkování přímo u domu.

Před domem je společná zahrádka využívaná na grilování, posezení s přáteli, pro děti ke hraní a pro relaxaci.

V obci je MŠ, ZŠ, pošta, dětské hřiště, fotbalové hřiště, restaurace, potraviny.
Velice dobrá dopravní dostupnost do Prahy cca 20min. autem, BUS. Lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi zdarma zařídíme.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (58533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-venu

Vybavení a sítě

sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 5750 m MHD 28 m školka 246 m lékař 3170 m pošta 2238 m restaurace 1806 m škola 246 m obchod 5291 m vlak 2500 m

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

rozpětí 5.50 mil. – 7.24 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 6.28 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.40 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 717 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Chlumín)
Nádraží: 2504 m (Chlumín)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno