Prodej bytu 3+1 69 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 75,74 m² včetně lodžie (6,96 m²) a komory (1,55 m²) v ulici Za Jednotou v Neratovicích.

Byt se nachází ve 3. podlaží čtyřpodlažního bytového domu a je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí ideální možnost vytvořit si bydlení zcela podle vlastních představ a potřeb.

Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak případně jako zajímavá investiční příležitost. Příjemným bonusem je zasklená lodžie, která rozšiřuje užitný prostor bytu.

K bytu náleží také praktická komora umístěná na patře.

Bytový dům prošel revitalizací a je dobře udržovaný.

Velkou výhodou je poloha bytu v dobře dostupné části Neratovic s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí jsou obchody, mateřské a základní školy, restaurace a další služby pro každodenní život. Nedaleko domu se nachází také supermarket Albert.

Neratovice nabízejí široké možnosti nákupů a služeb, zdravotní péči včetně polikliniky a nemocnice, sportovní a volnočasové vyžití i dostatek možností pro procházky a cyklistiku.

Výhodou je rovněž dobré dopravní spojení s Prahou, a to jak vlakem, tak autobusovými spoji.

Byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení a chtějí si interiér zrekonstruovat přesně podle svého vkusu.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (86884 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 191.7 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 248 m školka 393 m lékař 141 m pošta 489 m restaurace 91 m škola 269 m obchod 1265 m vlak 284 m

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

rozpětí 4.90 mil. – 6.51 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.85 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 771 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Neratovice, Dům kultury)
Nádraží: 318 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno