Prodej bytu 3+1 69 m²
Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 75,74 m² včetně lodžie (6,96 m²) a komory (1,55 m²) v ulici Za Jednotou v Neratovicích.
Byt se nachází ve 3. podlaží čtyřpodlažního bytového domu a je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí ideální možnost vytvořit si bydlení zcela podle vlastních představ a potřeb.
Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak případně jako zajímavá investiční příležitost. Příjemným bonusem je zasklená lodžie, která rozšiřuje užitný prostor bytu.
K bytu náleží také praktická komora umístěná na patře.
Bytový dům prošel revitalizací a je dobře udržovaný.
Velkou výhodou je poloha bytu v dobře dostupné části Neratovic s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí jsou obchody, mateřské a základní školy, restaurace a další služby pro každodenní život. Nedaleko domu se nachází také supermarket Albert.
Neratovice nabízejí široké možnosti nákupů a služeb, zdravotní péči včetně polikliniky a nemocnice, sportovní a volnočasové vyžití i dostatek možností pro procházky a cyklistiku.
Výhodou je rovněž dobré dopravní spojení s Prahou, a to jak vlakem, tak autobusovými spoji.
Byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení a chtějí si interiér zrekonstruovat přesně podle svého vkusu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.88 mil. Kč (85290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 191.7
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
77 m
MHD
257 m
školka
393 m
lékař
141 m
pošta
489 m
restaurace
91 m
škola
269 m
obchod
1265 m
vlak
284 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 5.88 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.88 mil. Kč
85 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.86 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.56 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 649 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Neratovice, Dům kultury)
- Nádraží
- 318 m (Neratovice sídliště)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.88 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |