Byt 2+1, 57 m² po rekonstrukci, Praha 10 – Malešice
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SLEVA - PO REKONSTRUKCI! Malešice patří mezi pražské lokality, kde se příjemně bydlí a zároveň není problém cokoliv rychle zařídit – obchody, školky, zastávku MHD i kousek zeleně máte doslova za rohem. K prodeji nabízím po kompletní rekonstrukci b ...
Parametry
- Cena
- 9.18 mil. Kč (161053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Grid Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.18 mil. Kč
161 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.13 mil. – 8.80 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.23 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.18 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |