Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Byšice, Byšice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o podlahové ploše 53,83 m² v obci Byšice. Byt je po výrazné rekonstrukci a nachází se ve třetím, tedy posledním patře zatepleného bytového domu. Součástí je balkón, sklepní kóje i klimatizace. Dispozici tvoří samostatná kuchyň, obývací pokoj se vstupem na balkón, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Úložný prostor doplňují vestavěné skříně. Byt je rohový a sousedí pouze s jedním dalším bytem. Díky umístění v posledním patře nad vámi už nikdo nebydlí. Okna jsou ve všech obytných místnostech, takže je byt po celý den příjemně prosvětlený. Dům je zateplený a dlouhodobě udržovaný. Je vidět, že se o něj bytové družstvo průběžně stará. V okolí domu je dětské hřiště, upravená zeleň i garáže a zahrádky, které se čas od času uvolní. Byšice nabízí kompletní občanskou vybavenost pro běžný život. V obci funguje mateřská i základní škola, obchod s potravinami, restaurace, lékař, lékárna i pošta. Dobrou dostupnost zajišťuje autobusové i vlakové spojení, autem se pohodlně dostanete do Mělníka, Mladé Boleslavi i Prahy. Více informací najdete na webu. Tohle je jen rychlý obrázek. Pro odkaz nebo prohlídku mi napište.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (81481 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3563 m MHD 221 m školka 326 m lékař 234 m pošta 400 m restaurace 290 m škola 252 m vlak 835 m

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 5.92 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.70 mil. · váha 54 %
Model z dat 5.36 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 053 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Byšice)
Nádraží
832 m (Byšice)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno