Prodej bytu 2+1 58m2, Českosl.armády, Broumov

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 58 m², který se nachází ve čtvrtém patře bytového domu. Součástí je také balkon a sklep. Bytová jednotka je v původním udržovaném stavu vhodná k rekonstrukci. Dispozice nabízí dvě o ...

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (28448 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: David

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

28 448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.72 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.92 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno