Prodej bytu 2+1, Týn nad Vltavou, ul. Malostranská

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velmi pěkného bytu 2+1 v družstevním vlastnictví, prakticky předělaného na plnohodnotný byt 3+1 o užitné ploše 57 m². Byt je v 3. patře zatepleného panelového domu s výtahem v žádané lokalitě Malá Strana v Týně nad Vltavou. Byt je ve velmi dob ...

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (67544 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

67 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

4.60 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.46 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno