Prodej bytu 1+kk s lodžií, ev.č. 02187
Praha 9 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02187 Nabízíme k prodeji byt 1+kk v projektu Nová Harfa o velikosti 31 m² + lodžie 8 m², situovaný v klidné lokalitě Prahy 9, Vysočany, ulice Podkovářská. Byt se nachází v 1. patře moderního cihlového bytového domu. Dispozice bytu zahrnuje p ...
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (237097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tereza Polášková (House ViP, s.r.o. - Praha 7)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
237 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.71 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 130 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -60 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.23 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |