Prodej bytu 2+kk, 61 m², Praha 1, Uhelný trh
Praha 1 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní byt 2+kk (61 m²) s výhledem na Uhelný trh, Praha 1 – Staré Město Nabízíme k prodeji výjimečný byt přímo v historickém srdci Prahy. Dominantou je prostorný rohový pokoj s vysokými stropy, velkými okny a výhledem na náměstí i kašnu. Užitnou p ...
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (245082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.95 mil. Kč
245 082 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
5.19 mil. – 8.93 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.30 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |