Prodej bytu 1+kk, Frýdek-Místek, ul. Janáčkova
Frýdek · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální startovací bydlení nebo skvělou investici na pronájem s výhledem na hory? Právě jste ji našli! Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 21 m2, který se nachází v 6. patře domu na ulici Janáčkova. Byt ...
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.09 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.45 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 07:32
Startovací byt 1+kk (21 m²) v Frýdku-Místku, 6. patro s výhledem na hory, přiměřená cena pro malometrážní investici. Vhodné pro pronájem nebo mladé začínající páry, bez zjištěných problémů.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- výhled na hory
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |