Praha, prodej bytu v OV, 1+1 39m2 + terasa 11m2 + garáž 23 m
Praha 4 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 39 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Nad Pískovnou, Praha 4 – Krč. Byt se nachází v klidné lokalitě, která zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost ...
Parametry
- Cena
- 7.27 mil. Kč (186359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Lukáš Pecháček - Mireas s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.27 mil. Kč
186 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
3.04 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 103 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -52 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.61 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.27 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |