Prodej bytu 2+kk, 76 m2, po kompletní rekonstrukci, Praha 4
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
cena včetně provize a kompletního servisu, Hledáte slunečný, prostorný byt, skvěle dostupný do centra města, s veškerou občanskou vybaveností i zelení v okolí? Máme pro Vás nadstandardní 2+kk, umístěné v 1. patře menšího bytového domu bez výtahu. B ...
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (127632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Mgr. Veronika Nüsserová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
127 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
5.80 mil. – 9.98 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.10 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |