Prodej bytu 3+1, 90 m2, Pardubice - Zelené Předměstí

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2 + kk, půdní novostavbu, který lze přestavět na 3 +1 jednou sádrokartonovou příčkou. Byt je situovaný ve 3. patře čtyřpodlažního cihlového objektu, nacházejícího se v klidné a žádané lokalitě Zeleného Předměstí v Pardubicích ...

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (62111 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Novák - MI Estate s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

62 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

6.33 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.47 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno