Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 86 m²

Kralupy nad Vltavou, Minice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kuchyň zdarma v ceně nemovitosti. RK nevolat Hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí plném zeleně, s výbornou dostupností do Prahy? Pak vás jistě zaujme tento kompletně zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk s celkovou užitnou plochou 86,06 m², včetně lodžie o výměře 4,37 m² a sklepa o velikosti 4,29 m². Byt se nachází v oblíbené lokalitě Minice v Kralupech nad Vltavou, která nabízí ideální spojení komfortního bydlení a přírody. Parkování před domem, Možnost dokoupit Garáž!!! Jednou z největších předností této nemovitosti je její umístění v příjemném prostředí se vzrostlými borovicemi, které vytvářejí klidnou atmosféru a příjemné místo pro každodenní život. Byt prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí, při níž byly použity kvalitní stavební materiály. Podlahy jsou kombinací dřevěných a vinylových krytin, které podtrhují moderní vzhled interiéru a zároveň zajišťují vysoký komfort při užívání. Součástí rekonstrukce byla také instalace nového kondenzačního plynového kotle, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody a přispívá k úspornému provozu domácnosti. Prakticky řešená dispozice nabízí dvě samostatné toalety, obě vybavené moderními vyhřívanými bidetovými prkénky. V koupelně je instalována vana se skleněnou zástěnou a sprchovým setem, takže si můžete vychutnat pohodlí vany i rychlost sprchování. Prostor určený pro kuchyňskou linku je připraven k instalaci a disponuje kompletními přípojkami pro všechny běžné spotřebiče včetně odtahu pro digestoř. Budoucí majitel si tak může vytvořit kuchyň přesně podle svých představ a životního stylu. Součástí bytu je také prostorná vestavěná skříň, která poskytuje dostatek úložného prostoru a přispívá k čistému a praktickému uspořádání interiéru. Kralupy nad Vltavou jsou vyhledávanou lokalitou díky své strategické poloze v blízkosti Prahy. Nabízejí výbornou dopravní dostupnost vlakem i autobusem, rychlé napojení na dálnici a kompletní občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí naleznete školy, mateřské školy, obchody, zdravotnická zařízení, sportoviště i široké možnosti pro volnočasové aktivity. Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu i pro každého, kdo hledá kvalitní bydlení bez nutnosti dalších investic, v klidné lokalitě obklopené zelení a zároveň s rychlým spojením do Prahy. Přijďte se přesvědčit osobně – rádi vám tuto výjimečnou nemovitost představíme na prohlídce.

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (84884 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1754 m MHD 69 m školka 635 m lékař 1512 m pošta 1754 m restaurace 1154 m škola 1196 m obchod 3491 m vlak 204 m

Odhad reálné ceny

8.17 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 9.51 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.40 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 618 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Kralupy n. Vlt., Minice)
Nádraží
204 m (Kralupy nad Vltavou-Minice)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno