Prodej bytu 3+1 Hranice u Aše

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu v osobním vlastnictví 3+1(+ 2x sklep) v žádané oblíbené lokalitě Hranice u Aše ,ul.Vítězná 827 výměra 67m2 ,byt vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ, v okolí výborná občanská vybavenost a dopravní dosupnost ,velikým benefitem je ...

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (29104 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Štefan Kleiner

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

29 104 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.31 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.36 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 07:01

Byt 3+1 v osobním vlastnictví v Hranicích u Aše vhodný ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s finančními náklady na úpravy nad rámec kupní ceny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: 2x sklep
nutne investice: byt vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno