Nemovitosti

2+1 v OV, centrum, zahrada, https://streamable.com/0yps6i

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk (51 m²) se zahradou a dvorem v centru Vyškova – přímý majitel Získejte domov v lokalitě, kde se byty běžně neprodávají, ale dědí. Poctivý cihlový byt 2+kk o velikosti 51 m² s podílem na zpevněném dvoře a zelené zahradě ve vnitrobl ...

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (103725 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Michal H.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.29 mil. Kč
103 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.99 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 51 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.73 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 1 přestup
Liberec
242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
247 min · 1 přestup
České Budějovice
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno