Byt 3+kk OV vlastní zahrada, parkovací místa, obec Velešovic

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.50 mil. Kč (97013 Kč/m²)

Užitná plocha

67 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

28.10.2026 (8 dní)

Prodávající

Pavlina Konzen, K domovu, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

73 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

88 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

109 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

139 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

156 min · 1 přestup

Praha hl. n.

187 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

239 min · 1 přestup

Liberec

242 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

247 min · 1 přestup

České Budějovice

263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu