Prodej bytu 3+1/L,G Urbanova P-5
Praha 5 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Prodej bytu 3+1 s lodžií a vlastní garáží — Praha 5, Košíře (Urbanova 1069/8) Přinášíme k prodeji prostorný byt o celkové ploše 80,4 m² s lodžií a možností dokoupení samostatné garáže v cihlovém domě po kompletní revitalizaci (při nástavbě). Byt ...
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (173507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- René Jůzek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
173 507 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
5.31 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.25 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |