Prodej bytu 3+1, 97 m², Evropská, Cheb, ev.č. 03361

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03361 Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové výměře 97 m² v ulici Evropská, přímo v centru Chebu. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu a v dobrém technickém stavu. Dispozici tvoří tři samostatné, neprůchozí po ...

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (40103 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Khrystyna Ardelan (Mariánské Lázně)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

40 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.87 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.42 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno